ZAWIADOMIENIE  do Członków Stowarzyszenia Osiedle Bałtyk w Grzybowie w sprawie płatności depozytowych za koszty administrowania Osiedlem Bałtyk.

Stowarzyszenie Osiedle Bałtyk w Grzybowie (SOB) podjęło szereg działań w związku z faktem zakończenia inwestycji budowy Osiedla, o czym Osiedle Bałtyk Sp zoo (Deweloper) zawiadomiła w dniu 1 lipca 2017 roku. Proponowana przez Dewelopera treść umowy zbycia udziałów w częściach wspólnych jest niezgodna z postanowieniami umów deweloperskich, które w niejednolity sposób regulują zobowiązania co do nabycia udziałów w nieruchomościach wspólnych Osiedla. Uniemożliwia to, bez uzyskania porozumienia stron, zawarcie umowy zbycia udziałów z poszanowaniem treści zawartych umów deweloperskich.

Groźna dla właścicieli nieruchomości Osiedla jest niepewność prawna wynikająca z treści Umowy z dnia 28 kwietnia 2017 roku o zarządzanie nieruchomością wspólną. Postanowienia Umowy znoszą praktycznie jakikolwiek wpływ współwłaścicieli mieszkańców Osiedla na losy ich nieruchomości a cena za zarządzanie w przyszłości jest niepewna. Umowa nie przewiduje postanowień dotyczących jej zmiany, rozwiązania czy zmiany zarządcy.

Umowy zbycia udziałów zostały podpisane przez niektórych właścicieli, ale część z nich domaga się już uznania ich za nieważne, gdyż nie poinformowano ich o konsekwencjach  podpisania umowy  w proponowanej treści. Pełnomocnik właścicieli nieruchomości Osiedla zwrócił się do Dewelopera z propozycją uregulowania tych kwestii w drodze wzajemnego porozumienia, ale Deweloper reprezentowany przez Bogusława Malinowskiego propozycje te odrzucił. Notariusz Teresa Mielczarek, pracująca na zlecenie Dewelopera,  nie przyjęła pisma pełnomocnika właścicieli nieruchomości opisującego wszystkie wątpliwości w tej sprawie. Prezes Spółki Osiedle Bałtyk Brent Bullen nie odpowiedział na pismo z dnia 4 sierpnia 2017 roku skierowane do niego w tej sprawie przez w/w pełnomocnika i Zarząd SOB.  W dniu 31 sierpnia 2017 roku minął termin wyznaczony przez pełnomocnika nabywców udziałów w nieruchomościach wspólnych do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego o uznaniu umowy zbycia udziałów za nieważną.
Read more…

Komunikat w sprawie opłat za utrzymanie i zarządzanie nieruchomościami wspólnymi Osiedla Bałtyk w Grzybowie.

Kancelaria Adwokacka Knapczyk Spółka Partnerska z siedzibą w Zabrzu, po przeanalizowaniu przekazanych aktów notarialnych nabycia nieruchomości/ umów deweloperskich, uprzejmie informuje osoby, które udzieliły pełnomocnictwa adwokat Danucie Knapczyk do ich reprezentowania w sprawach nieruchomości położonych na Osiedlu Bałtyk:

1. Właścicielem nieruchomości wspólnych Osiedla do dnia co najmniej 30 czerwca 2017 roku była Spółka Osiedle Bałtyk sp. z o.o w Grzybowie i zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego to na niej, jako właścicielu ciążył obowiązek ponoszenia kosztów utrzymania i zarządzania tymi nieruchomościami (z zastrzeżeniem punktu 3), a nabywający nieruchomości na Osiedlu mogli bezpłatnie korzystać z tych nieruchomości w oparciu o umowy bezpłatnego użyczenia lub ustanowione na ich rzecz bezpłatne służebności .
2. Począwszy od lipca 2017 roku, z chwilą nabycia przez niektórych właścicieli nieruchomości udziałów w nieruchomościach wspólnych, ustanowione na ich rzecz bezpłatne służebności zostały wykreślone z ksiąg wieczystych, a osoby te wraz ze Spółką Osiedle Bałtyk Sp. z o.o stały się współwłaścicielami nieruchomości wspólnych i na podstawie art 207 KC zobowiązane są do proporcjonalnego ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z rzeczą wspólną. Pozostali właściciele nieruchomości mogą nadal korzystać z ustanowionych na ich rzecz bezpłatnych służebności.

3. Do dnia 30 czerwca 2017 roku (w większości przypadków do czasu zakończenia budowy Osiedla) obowiązek pokrywania wynagrodzenia na rzecz Spółki Osiedle Bałtyk Sp. z o.o za odpłatne wykonywanie funkcji administratora ciążył tylko na tych właścicielach nieruchomości, którzy zawarli takie postanowienia w umowach deweloperskich.

Read more…

Wstąpienie do Stowarzyszenia następuje poprzez wypełnienie i złożenie deklaracji członkowskich pod adres emailowy: hrupnik@wp.pl

Druk deklaracji członkowskiej

Opłata miesięczna od 1 listopada 2017 to 20PLN (oczywiście można wpłacać z góry w okresach kwartalnych lub dłuższych) wpłacana na konto Stowarzyszenia:

Read more…