ZAWIADOMIENIE  do Członków Stowarzyszenia Osiedle Bałtyk w Grzybowie w sprawie płatności depozytowych za koszty administrowania Osiedlem Bałtyk.

Stowarzyszenie Osiedle Bałtyk w Grzybowie (SOB) podjęło szereg działań w związku z faktem zakończenia inwestycji budowy Osiedla, o czym Osiedle Bałtyk Sp zoo (Deweloper) zawiadomiła w dniu 1 lipca 2017 roku. Proponowana przez Dewelopera treść umowy zbycia udziałów w częściach wspólnych jest niezgodna z postanowieniami umów deweloperskich, które w niejednolity sposób regulują zobowiązania co do nabycia udziałów w nieruchomościach wspólnych Osiedla. Uniemożliwia to, bez uzyskania porozumienia stron, zawarcie umowy zbycia udziałów z poszanowaniem treści zawartych umów deweloperskich.

Groźna dla właścicieli nieruchomości Osiedla jest niepewność prawna wynikająca z treści Umowy z dnia 28 kwietnia 2017 roku o zarządzanie nieruchomością wspólną. Postanowienia Umowy znoszą praktycznie jakikolwiek wpływ współwłaścicieli mieszkańców Osiedla na losy ich nieruchomości a cena za zarządzanie w przyszłości jest niepewna. Umowa nie przewiduje postanowień dotyczących jej zmiany, rozwiązania czy zmiany zarządcy.

Umowy zbycia udziałów zostały podpisane przez niektórych właścicieli, ale część z nich domaga się już uznania ich za nieważne, gdyż nie poinformowano ich o konsekwencjach  podpisania umowy  w proponowanej treści. Pełnomocnik właścicieli nieruchomości Osiedla zwrócił się do Dewelopera z propozycją uregulowania tych kwestii w drodze wzajemnego porozumienia, ale Deweloper reprezentowany przez Bogusława Malinowskiego propozycje te odrzucił. Notariusz Teresa Mielczarek, pracująca na zlecenie Dewelopera,  nie przyjęła pisma pełnomocnika właścicieli nieruchomości opisującego wszystkie wątpliwości w tej sprawie. Prezes Spółki Osiedle Bałtyk Brent Bullen nie odpowiedział na pismo z dnia 4 sierpnia 2017 roku skierowane do niego w tej sprawie przez w/w pełnomocnika i Zarząd SOB.  W dniu 31 sierpnia 2017 roku minął termin wyznaczony przez pełnomocnika nabywców udziałów w nieruchomościach wspólnych do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego o uznaniu umowy zbycia udziałów za nieważną.

W tej sytuacji SOB na prośbę swoich Członków skieruje w trybie pilnym do Sądu Rejonowego w Kołobrzegu wniosek o zezwolenie na dokonywanie wpłat miesięcznych opłat za administrowanie Osiedlem przez mieszkańców począwszy od opłat za miesiąc sierpień 2017 roku do depozytu sądowego. Wobec zawiadomienia Dewelopera w dniu 1 lipca 2017 roku wszystkich właścicieli nieruchomości Osiedla, że inwestycja Osiedle Bałtyk została zakończona, istnieje wątpliwość kto winien zarządzać Osiedlem. Członkowie SOB nie chcą podpisywać z Deweloperem umów zbycia udziałów o kwestionowanej treści, a ci Członkowie, którzy zawarli już umowę zbycia udziałów, żądają uznania jej za nieważną.

Wobec tych wątpliwości opłaty mogą być wpłacane do depozytu sądowego do czasu wyjaśnienia wszystkich spornych kwestii. Wpłata do depozytu sądowego pod względem prawnym ma  skutek spełnienia świadczenia, to znaczy uregulowania tej opłaty do zarządcy nieruchomości, a wówczas odsetki od wpłaconej do depozytu sądowego opłaty są nienależne.

Dane subkonta do wpłat SOB, z którego dokonana zostanie wpłata do depozytu sądowego, Regulamin Płatności Depozytowych oraz wzór zawiadomienia do Dewelopera o przekazywaniu tych opłat do depozytu sądowego  Członkowie SOB  pobrać mogą z linków na końcu zawiadomienia.

Zarząd SOB  przygotował  także zawiadomienie do Izby Notarialnej w Szczecinie o nieprawidłowościach przy wykonywaniu czynności notarialnych przez Notariusza Teresę Mielczarek  z wnioskiem o sprawdzenie czy przy zawieraniu aktów notarialnych umów zbycia udziałów w nieruchomościach wspólnych Osiedla Bałtyk dokonanych przy jej udziale zostały naruszone przepisy art 81 ustawy z dnia 14 .02.1991 (Prawo o notariacie).

Grzybowo dnia  1 września  2017 r.                                    Zarząd Stowarzyszenia Osiedle Bałtyk w Grzybowie

Szablon-zawiadomienie o opłatach administracyjnych – depozytowych

Regulamin płatności depozytowych